الضرائب العقارية في تركيا

1- جميع الضرائب العقارية في تركيا تدفع بشكل شهري وبصورة دورية؟

ليس صحيحاً! حيث إن القانون التركي ينص على أن الضرائب العقارية الأساسية تدفع لمرة واحدة فقط، وهناك بعض الضرائب الرسمية تدفع سنوياً.

2- هل يحق للحكومة التركية سحب العقار من المستثمرين الأجانب في حالة تأخير دفع الضريبة!

لا يحق لأي جهة حكومية رسمية في تركيا نقل ملكية العقار من المستثمر الأجنبي وتجريده من حقوقه المدنية في حالة تأخير دفع الضريبة.

3- الحكومة التركية لا تعفي أصحاب العقارات الاستثمارية من ضريبة القيمة المضافة؟

ليس صحيحاً! هناك كثير من الإعفاءات الحكومية التي تطول أصحاب العقارات الاستثمارية حتى وإن تجاوزت قيمة الضريبة 18%.

4- هل يدفع المستثمرين الأجانب ضريبة إضافية على الجنسية التركية العقارية!

ليس صحيحاً! حيث فور شراء المستثمر عقار بقيمة 250 ألف دولار يصبح مؤهلاً للحصول على الجنسية بصورة نظامية، وفقط عليه بعض رسوم الأوراق الرسمية.

5- هل قيمة الضريبة العقارية في تركيا متماثلة بين المواطنين الأتراك والمستثمرين الأجانب؟

بكل تأكيد نعم، فإن أهم ما يميز النظام الضريبي في تركيا هو التساوي في حجم وقيمة المبلغ الضريبي بين المستثمرين الأجانب والمواطنين الأتراك.

6- ما هي قيمة ضريبة الأرباح العقارية في تركيا! في حالة قررت بيع عقارك!

معدل ضريبة الأرباح العقارية في القانون التركي تتراوح ما بين 20% إلى 45%، وهذه القيمة تٌدفع في حالة قررت بيع العقار خلال أول خمسة أعوام من شراء العقار، في حين لو قررت ببيع العقار بعد تلك المدة فلن يكون هناك ضريبة على عقد البيع.

الجنسية التركية

1- الجنسية التركية تٌمنح فقط في حالة شراء عدة عقارات بقيمة 250.000 دولار؟

بالتأكيد نعم! حيث إن ما تداوله بعض المواقع الإلكترونية العقارية حول ضرورة شراء عقار واحد بقيمة 250.000 دولار لتتمكن من الحصول على الجنسية لا أساس له من الصحة.

2- هل يحق للدولة في تركيا سحب الجنسية التركية العقارية من المستثمرين الأجانب وقتما شاءت!

لا يحق لأي جهة حكومية رسمية في تركيا نقل ملكية العقار من المستثمر الأجنبي وتجريده من حقوقه المدنية إلا في حالة واحدة وهي المساس في الأمن القومي التركي. 

3- هل يمكن للأقارب من الدرجة الأولى الحصول على الجنسية العقارية في حالة شراء عقار بقيمة 250.000 دولار؟

نعم يحق لمالك العقار منح الجنسية التركية لزوجته وأطفاله ما دون سن الـ 18 عام.

4- كم تستغرق مدة الحصول على الجنسية التركية بعد شرائك العقار؟

بعد تجهيز وتسليم كافة الأوراق الرسمية المطلوبة من صاحب العقار، وحصول المشتري على سند الملكية "الطابو"، يمكن استلام الجنسية التركية خلال 45 يوماً كحد أدنى إلى 90 يوماً كحد أقصى.

5- الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية بواسطة شراء العقارات؟

ورقة سند ملكية العقار "الطابو

إيصال بنكي بقيمة العقار والذي يجب أن لا يقل عن 250.000 دولار أمريكي

جواز سفر

إقامة شرعية في تركيا

ومن ثم يتم تسليم كافة الأوراق إلى دائرة النفوس التابعة للمحافظة التي تم شراء العقار بها

الاستثمار في تركيا

1- ما هو أفضل استثمار في تركيا

أفضل استثمارات يمكن أن تحقق عوائد ربحية في تركيا هو الاستثمار في العقارات التجارية، وذلك يمكن من خلال شراء محلات داخل مول تجاري بقيمة لا تتجاوز الـ 250.000$.

2- ما هي أفضل المناطق المتاحة للاستثمار في تركيا

تركيا أرض خصبة للاستثمار العقاري والتجاري، ولكن يعتبر كثير من المستثمرين أن مدينة اسطنبول هي مركز الدولة والقلب النابض لها، حيث هي المركز الثقافي والتاريخي والسياحي لتركيا.

 

3- ما هي أفضل أنواع العقارات المفضلة للاستثمار في تركيا

العقارات السكنية في اسطنبول

العقارات التجارية في اسطنبول

4- ما هو متوسط أسعار العقارات الاستثمارية في مدينة اسطنبول

تأتي مدينة اسطنبول في مقدمة المدن التركية من حيث الاستثمار، نجد أن سعر المتر المربع الواحد في اسطنبول يبلغ 5100 ليرة للعقارات السكنية، في حين بلغ متوسط أسعار العقارات التجارية إلى نحو الـ 6300 ليرة .

5- كيف يمكن حماية المستثمرين في تركيا

القانون التركي كفل الحماية الكاملة لجميع المستثمرين الراغبين بإقامة استثمارات عقارية وغير عقارية في تركيا وذلك عن طريق شركات التأمين والدوائر الحكومية وغيرها من المؤسسات التي تحمي حقوق المستثمرين.

الإقامة العقارية في تركيا

6- هل الاستثمار في تركيا يتيح لك التملك مدى الحياة؟

بالتأكيد نعم! حيث إن المستثمرين في العقارات والاستثمارات في تركيا من أي جنسية حول العالم، لديهم كافة الحقوق في التملك مدى الحياة. 

7- هل الاستثمار في تركيا آمن للأجانب؟

على الرغم من ارتفاع سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي، إلا أن كثير من المختصين الاقتصاديين يؤكدون أن دولة تركيا هي الملاذ الآمن لجميع الأجانب من جميع جنسيات العالم، إذ تعتبر أكثر الوجهات الأوروبية التي تجذب المستثمرين الأجانب الراغبين في استثمار أموالهم خارج بلادهم.

8- هل هناك خيارات مفتوحة أمام المستثمرين الأجانب في تركيا؟

تركيا دولة لديها كثير من الخيارات أمام المستثمرين الأجانب، وخاصة الذين يرغبون في الاستثمار بالمجال العقاري فهناك مشاريع استثمارية بالتقسيط المريح تساهم في تشجيع الأجانب على الاستثمار في أي وقت.

الإقامة العقارية في تركيا

1- ماذا نقصد بالإقامة العقارية في تركيا

هي عبارة عن إقامة قصيرة صالحة لمدة عام واحد، تٌمنح للأجانب الذين يمتلكون عقارات سكنية أو تجارية في تركيا.

2- مميزات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

دخول تركيا بدون تأشيرة أو موافقات أمنية مسبقة

سهولة تجديد الإقامة العقارية مقارنةً مع الإقامات الأخرى

إمكانية فتح حسابات بنكية وتسهيلات مصرفية كاملة

إمكانية الحصول على رخصة قيادة تركية

الحصول على تأمين صحي في المستشفيات التركية

التسجيل في الجامعات والمدارس التركية بسهولة

3- ما هي شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

شراء عقاراً سكنياً بغية العيش والسكن به

تسجيل العقار في الطابو

الحصول على الأوراق الرسمية اللازمة

4- تكلفة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟

تكلفة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بسيطة فهي فقط تقتصر على دفع التأمين الصحي الذي تختلف قيمته من دولة لأخرى باختلاف الفئات العمرية كذلك، بالإضافة إلى بعض الرسوم اليسيرة. 

5- الإقامة العقارية تؤهل صاحبها للحصول على الجنسية التركية؟

يتأهل صاحب الإقامة العقارية للحصول على الجنسية التركية فقط في حالة تجاوزت قيمة العقارات التي يمتلكها 250.000$